购买住宅，哪些房子能买哪些不能买？如何 物业才能获得高额回报？拥有多年楼市经历的业内人士将之归纳为买房坚决做到“两看、三不买”，即“夜间、看出租，不买远郊、不买近郊、不买 单体楼”。

买房者简单的方法，夜间看房。晚上看上去，漆黑一片的区域就要慎买。因为优越的城市配套都会向核心区集中。

买房要买容易租出去的房子，其中租金在5%以上的房子应是 。如果住房周边有大量商务人群、白领客户在此工作，房子更有价值，因为这注定了楼盘的高出租率和。

远郊、近郊、单体楼不买

前些年，城市开发逐渐走向城郊结合甚至郊外，这些区域推出的低密度住宅环境优美居住舒适。然而，购房者原以为住区交通、购物、休闲等配套会迅速跟上，实际上经过多年很多住区仍未有多大改观。另一方面，这些楼盘租金始终难以上升，房价上涨较慢。国内外大城市发展都有一个规律，城 地带地块稀缺，房价不断 ，租赁高回报。近郊、远郊的住房却不免遭遇买了就跌，买了就悔的尴尬。

单体楼不买的原因则是，单体楼因为总体量、总规划、总投入的限制，导致物管、停车位等资源的缺失，会直接给以后的生活带来极大的困扰，也变相制约了房价的 。