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两盘分别位于我市的两所高职专科高校校园内。鑫科·惠风园位于岳阳市职业技术学院内，占地51399平米，总建筑面积7.6万平方米。鑫科·蕙风园多为4+1/6+1的多层洋房，仅有三栋12+1的小高层。民院学府位于湖南民族职业学院内，占地面积为52707平米，总建筑面积15万平方米。民院学府一期为18层、27层的高层，二期为36套别墅。
就岳阳楼盘目前普遍做法，民院学府的高层住在+别墅区较为常见，能够最大可能的满足开发商与购房者的双向极致需求，要奢华，选别墅；要温饱，选高层。而鑫科·蕙风园的多层洋房+小高层较为少见，两种住宅性质差别不大，小编觉得更适合改善型置业的购房者。
鑫科·蕙风园，均价2680元/平米，容积率为1.48；民院学府一期高层，均价3700元/平米，容积率为2.87。容积率实际是指一个楼盘小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2。由此看来，鑫科·蕙风园的性价比完胜民院学府的性价比。
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