“岳阳的楼盘，要正视差距，努力追赶。”

北控落子岳阳后，当地网友在一篇相关的热帖中如是说。

北控，这个对于业内人来说都算陌生的品牌，初来乍到，便在洞庭之滨上演着一出“扮猪吃老虎”的好戏。

这个案名为“北控·岳州府”的新秀，被当地中高端购房群体贴上“必看”的标签，客户来访量远超竞品。

斩获如此成绩，可见北控功力不俗。

北控到底是什么来路？项目为何倍受关注？接下来会有怎样的动作？一系列问题萦绕在耳边。

于是，笔者踏上前往岳阳的高铁，近距离一探究竟。

1、国企豪门的入湘考量

从岳阳东站打个车，不到20，就到达位于青年路与建湘路交汇处的北控·岳州府。

这是岳阳城的核心地段，如果用长沙类比的话，地位大致相当于芙蓉广场或者侯家塘，城市配套成熟度毋庸置疑。

下车眼，看到的是由大面积广场搭配草坪和水景的营销中心，与当地大多数售楼部的粗犷对比鲜明，简约中透着品质感，给人强烈的“低调奢华”的印象。

进门，即被现场人气所感染。

偌大的沙盘前，围满了前来看房的访客，洽谈区更座无虚席，似乎与岳阳楼市下行的行情形成强烈的反差。

销售顾问说，每天都是高强度的工作状态，“每个人一天现场接待10来组是常态。”

据了解，项目日均访客达超过150组，节假日和周末甚至超过200组。从营销中心开放到目前，在不到一个半月的时间内，在来访登记薄上，留下联系方式的客户编号已到6000+。

值得注意的是，这一切是在项目没有做大规模推广的基础上达成的成绩，可见北控的确不简单。

“北控”两个字，源于有着“北京国企”之称的北京控股集团。

据了解，集团旗下拥有知名品牌企业逾400家、上市公司11家，业务覆盖公共服务、基础设施、生态环保、民生改善等诸多方面，业务版图遍及欧、美、东南亚及国内371个城市。

在地产开发领域，北控打造了作为2014“APEC峰会”、2017“一带一路国际高峰论坛”会址的北京雁栖湖国际会都，并承建2022年北京冬奥会竞赛场馆等重点建设项目，堪称“国家名片”。

（北控雁栖湖国际会都）

显赫的资历与资源，印证着北控地产绝不是个小角色，在湖南不会囿于岳阳一城。

实际上，北控先入岳阳更多的是机缘巧合。项目主管表示，北控在湖南的战略是，“着重于省会城市及地市核心区域”。

“省会一直是我们的重点关注城市，进入长沙是迟早的”。

2、产品主义的价值回归

即便是在岳阳，但作为北控地产入湘项目，必然会是全力以赴的“作品”。

北控拿下的地块，楼面地价已达4500元/㎡，堪称岳阳“地王”。这样的项目，就像长沙的建发央著、龙湖天宸，往往是颠覆式的存在。

所以，北控·岳州府如何打造社区，一定程度上代表着北控品牌的开发理念，也是笔者此行关注的焦点。

在项目案场，笔者看到了两句广告语：

“俯瞰繁华，天下归心”

“城央正席，艺术著品”

前者诉说地段价值，后者强调产品特性，这个案名为“北控·岳州府”的项目上，霸气里透着细腻和情怀。

从面积段上来说，128㎡的四房、109㎡的三房在岳阳楼市是革新的开始。

2017年到2018年上半年，岳阳楼市持续暴涨，房子的功能性被提到了很高的位置，产品价值开始得到彰显。

刚需和刚改占数的岳阳楼市，三房130㎡左右、四房150㎡左右主导着市场。如果买房者想够着四房，要付出比此前高得多的成本。

北控·岳州府创新推出户型，既保持功能空间，又降低了需求和供给、价格之间匹配的门槛。

仅仅是这一个突围市场的创新考量，对于岳阳来说已经足够惊艳。在现场，亲眼目睹访客拿着户型图惊叹：“原来128m²也可以做四房”。

其实，长沙楼市关注久了，一眼就能看穿市州楼市的可进步空间，而这一切，终会作为社区产品逐一呈现。

但在北控·岳州府的项目上，笔者发现了一些长沙楼市还未普及的新鲜。

就拿几个“岳阳首创”来举例：

·电梯装空调，可以想象舒适温暖的乘感；

·大门人脸识别，保证安全的同时完全解放业主的双手，尤其对快递多的业主或者左篮右袋的家庭主妇特别便利；

·全豪装公共空间，含负一楼、负二楼的地下车库在内，所有入户大堂采用石材或者瓷砖铺装，告别“腻子粉”时代；

·无障碍车库出入口，告别传统减速带和锯齿路面的颠簸，驾车出入平稳顺畅；

·LOW-E断桥铝合金窗、巨幅玻璃栏板阳台等构造，局部打造全景玻璃外观，营造豪华的公建感，即使放在北上广深，也比较罕见；

·阳台和窗户的隐形横梁设计，比传统增加近30cm的上下立面尺寸，使采光面、通风面更开阔，居家感受更高端、豪华……

实际上，这样的细节还有很多，比如园林。

笔者在北控·岳州府的项目上，看到艺术造园。

北控·岳州府的社区园林由七大艺术主题景观组成，先听一下它们的名字：

“达利时间花园”、“水上游艇印象”、“星期天阳光草坪”、“儿童星空乐园”、“涂鸦艺术乐园”、“莫奈花海梯田”、“梵高向日葵花园”。

回头深究后才明白，这些看起来不谓所以的名字，原来都有着深刻的内涵。

比如，达利时间花园，取材自西班牙艺术家萨尔瓦多·达利的代表名作《记忆的永恒》，园林表现为层层向上、环环相扣的圆钟装台地花园，半弧线条将花园分为两部，层次鲜明、色彩丰富。

篇幅有限，不能详表，总之，吸纳世界艺术精华，让整个园区充满艺术感和时尚感。

从品牌到品质，从户型到园林，看过项目现场后，笔者心里的疑问也都烟消云散。

3、蓄势待发的逐梦者

北控·岳州府的细节背后，我们似乎发现了一个对市场需求洞察至深、对产品要求苛刻的品牌形象。

否则，4500的地价，在岳阳楼市“限制过万”的现实担忧间，就不会有那么多精心准备的细节。和别人一样，只和成本较劲、趁着市场热赶紧卖就完了呗。

如果坚持着这份初心与情怀，终将会塑造成一个品牌的力量，甚至多年后还会成为人们津津乐道的经典。

楼市，从来不乏这样的先例。

面对“成本这么高为何还要坚持”的疑问，项目主管表示：“这个项目赚不了什么钱，重要的是先做好品牌口碑。”

建面约109m²三房、128m²四房

开盘在即！