房地产市场很复杂，以至于总是发出矛盾的信号，今年的表现尤其突出。

比如，一方面，我们看到了楼市成交活跃，各地调控似乎有微微放松的迹象，数据显示，仅在三月份，房地产新开工面积增速超预期抬升5.9个百分点至11.9%，一线城市成交量四月累计上涨达10%，二线成交量年初以来累计同比上涨达18%。而呼和浩特针对大学生退出“半价购房”，宁波、烟台对人才买房进行补贴，杭州、西安、石家庄都不同程度放松了落户门槛，甚至实行了完全零门槛的落户。

但另一方面，我们却看到楼市内在依旧虚弱，国泰君安证券首席经济学家花长春近日指出，仅在4月份，100个大中城市数据显示，4月土地供应面积同比增速大幅下跌至-14.15%，成交面积同比增速降至-20.78%，整体土地成交溢价率较3月下降22.94%。

另外，三四线楼市的弱势似乎难以扭转，中泰证券宏观分析师梁中华指出，根据测算，今年各地棚改总量约为285万套，同比去年跌幅很大，即便会超额完成，也不会超过总量的10%，也就意味着，拉动三四线楼市的重要引擎就此失效了。

其实，在笔者看来，这两个比较矛盾的信号背后，是房地产周期轮动所带来的不确定性，但可以确定的是：今年的房地产市场注定会“喝西北风”。

为什么这样说？一，三四线楼市的体量实际上非常巨大，根据经济学家李奇霖的测算，近年一线城市施工面积占的比例不到6%，二线城市占比在28-29%左右，三线及以下城市占比在65%-66%。以此为前提，如果上半年楼市的分化格局一直持续下去，三四线的巨大市场，必将对房地产造成全方位的拖累，从投融资到新开工、施工、销售额、销售面积，都将步入下行通道。

第二，上文提到了一点，4月份土地市场表现尤其偏弱，请注意，这是全局性的走弱，说明即便一二线部分城市出现扰动，也无法对大局形成影响，作为先行指标的供应面积、土地面积、溢价率，集体下跌就意味着下半年必然不会景气，房企已经开始打“退堂鼓”了。

明白了今年的趋势，假如你是还没买房的刚需一族，就不要因为近期的看涨声音盲目入市，尤其在4月末、5月初这个时间段，完全可以暂时忍耐7个月，等待明年出现合适的置业机会再考虑。

为什么要等明年呢？首先，房地产有所谓的“三年上涨、两年调整”的周期规律，比如2010-2012三年上涨，就经历了2013、2014两年的调整，经历了2015-2017三年的升势，随后就是2018、2019两年的调整周期。照此规律看来，明年置业机会显然比今年更好。

其次，众所周知，2016年是地王频出，炒房客蜂拥入市的一年，从那时起，期房的销量就远远超过了现房，按照三年竣工时间来计算，今年会有大量楼盘交付，这部分新增库存在转手给购房者后，同样面临二手房市场的抛压，对楼市来说，至少需要半年以上的时间才能完整消化，从这个角度来看，刚需们暂且等7个月时间，又有何妨？