主题：来看看国外怎么收房产税的

美国从1798年就通过了财产税法，对价值100美元以上的房屋征税；

日本从1950年起，在地方税制中增加了“固定资产税”，开始征收房产税；

墨西哥早在1917年就将房产税正式写入法律，经过数次调整，现已形成一套较为完善的征缴体系。国外的房产税政策虽然各有千秋，但居民住房就要交税，天经地义，很少有人会抱怨。

在美国，房产税税率由地方市政当局的立法机关根据财政支出自行制定，一般在1%—3%；美国房子出租同样要交税，税率是租金的30%左右；如果房产转让，还要收15%的资本得利税，还有交易价格1%-5%的营业税；如果按揭购买，还要对贷款额征收0.35%的印花税，另加0.002%的无形税。

在法国，房产税有几大特色。一是对法国公民的境外财产征税；二是财产税必须每年申报，根据市价，产权人对自己的住房进行估价，如果估价过低，具有逃税的企图，政府则加以惩罚；三是财产税按居民户计征；法国房产税税率为0.55%—1.8%，平均来看，2010年，法国每户居民缴纳5854欧元房产税。

在日本，房产税被包含在“固定资产税”中，日本不仅对土地和房屋收税，还对机械设备、汽车等折旧资产收税，税率一般是1.4%，但并不是强制标准，此外，部分地区还对房屋征收约0.3%的“城市规划税”。

在英国，买房并不一定就买了土地，有的房屋土地仅有一定期限的使用权，尤其是公寓；英国房产税按累进税率，且各个郡的税级和边际税率均不相同，英格兰的房产税分为8级，按照房产价值划分。平均来看，2008年，英格兰每个家庭缴纳房产税为1146英镑。

 综合来看，房产税在很多国家都能在一定程度上避免房产投机所导致的价格快速上涨。德国最近十五年房价没有明显上涨。在美国，房产税是一个平衡器，如果房价上涨，房主的税收就要增加，一定比例的房产税套住了房价的恶性攀升。然而，房产税并非万能良药，不能指望其对房地产价格起到直接的抑制作用，还需多管齐下

德国最近十五年房价没有明显上涨！！！！

 再看看中国的房价，不淡定了

明白了

 中国房价一路飙升